二手房税费

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def calc_ershoufang_tax(price_total, area, first_house, years_held, agent_rate=0.02):
    """
    二手房税费计算（简化版）
    :param price_total: 成交总价（万元）
    :param area: 建筑面积（m²）
    :param first_house: 是否首套房
    :param years_held: 卖方持有年限（年）
    :param agent_rate: 中介费率（默认 2%）
    :return: dict 各税费（万元）
    """
    # 契税（买方）
    if first_house:
        deed_tax = price_total * (0.01 if area <= 90 else 0.015)
    else:
        deed_tax = price_total * 0.03

    # 增值税（卖方）—— 满 2 年免征
    vat = 0.0 if years_held >= 2 else price_total * 0.05

    # 个人所得税（卖方）—— 满五唯一免征，否则 1%
    income_tax = 0.0 if years_held >= 5 and first_house else price_total * 0.01

    # 中介费（双方共担，简化按总价）
    agent_fee = price_total * agent_rate

    return {
        "deed_tax": round(deed_tax, 2),
        "vat": round(vat, 2),
        "income_tax": round(income_tax, 2),
        "agent_fee": round(agent_fee, 2),
        "total": round(deed_tax + vat + income_tax + agent_fee, 2)
    }

# 示例：总价 300 万，100m²，首套，满 2 年
result = calc_ershoufang_tax(300, 100, True, 2)
print(result)
# 输出示例：{'deed_tax': 4.5, 'vat': 0.0, 'income_tax': 3.0, 'agent_fee': 6.0, 'total': 13.5}

复制package main

import "fmt"

// CalcTax 计算二手房税费（万元）
func CalcTax(total, area float64, firstHouse bool, yearsHeld int, agentRate float64) map[string]float64 {
	var deedTax float64
	if firstHouse {
		if area <= 90 {
			deedTax = total * 0.01
		} else {
			deedTax = total * 0.015
		}
	} else {
		deedTax = total * 0.03
	}

	vat := 0.0
	if yearsHeld < 2 {
		vat = total * 0.05
	}

	incomeTax := 0.0
	if !(yearsHeld >= 5 && firstHouse) {
		incomeTax = total * 0.01
	}

	agentFee := total * agentRate

	return map[string]float64{
		"deed_tax":   deedTax,
		"vat":        vat,
		"income_tax": incomeTax,
		"agent_fee":  agentFee,
		"total":      deedTax + vat + incomeTax + agentFee,
	}
}

func main() {
	result := CalcTax(300, 100, true, 2, 0.02)
	fmt.Printf("%+v\n", result)
	// 输出: map[agent_fee:6 deed_tax:4.5 income_tax:3 total:13.5 vat:0]
}

复制/**
 * 二手房税费计算（万元）
 * @param {number} total - 成交总价
 * @param {number} area - 建筑面积（m²）
 * @param {boolean} firstHouse - 是否首套
 * @param {number} yearsHeld - 持有年限
 * @param {number} [agentRate=0.02] - 中介费率
 * @returns {object} 各项税费
 */
function calcTax(total, area, firstHouse, yearsHeld, agentRate = 0.02) {
  let deedTax;
  if (firstHouse) {
    deedTax = area <= 90 ? total * 0.01 : total * 0.015;
  } else {
    deedTax = total * 0.03;
  }

  const vat = yearsHeld >= 2 ? 0 : total * 0.05;
  const incomeTax = (yearsHeld >= 5 && firstHouse) ? 0 : total * 0.01;
  const agentFee = total * agentRate;

  return {
    deed_tax: +deedTax.toFixed(2),
    vat: +vat.toFixed(2),
    income_tax: +incomeTax.toFixed(2),
    agent_fee: +agentFee.toFixed(2),
    total: +(deedTax + vat + incomeTax + agentFee).toFixed(2)
  };
}

// 示例
console.log(calcTax(300, 100, true, 2));
// { deed_tax: 4.5, vat: 0, income_tax: 3, agent_fee: 6, total: 13.5 }